按您首付3成来说，差不多上浮三成就可以了。至于最高能做到多少，这个还真没试过。不过一般做高的话，可能要给办贷款的专员一些钱，因为他们常年办这个房贷，对房屋价值是有一定了解的。郝先生说：一般要给多少钱？彭昆说：三到五千。郝先生说：这个没有问题。那你说说怎么做高房价？我现在考虑这套128万的房子。彭昆说：我听章进说，您手上就10万块？郝先生说：是的。我去年刚在老家县城全款买了一套房子。现在手上没什么资金。彭昆说：那你每月还贷有问题吗？郝先生说：我算过，150万以内的贷款我是可以承受的。彭昆说：那就好。那我现在跟你讲一下做高房价的事，这个房子是128万，如果我们一分现金也不给房东，那是不是意味着我们必须要贷款128万？这样房东才能拿到128万。郝先生点点头。

    彭昆又说：要贷款128万，您首付是三成，也就意味着可以贷款七成，您贷款七成贷了128万，那么房子的合同价格该是多少呢？就是128万除以七再乘以10。说到这，彭昆拿起桌上的计算器算了一下，接着说：那就是182.85万，算183万。也就是说合同价写到183万，您就可以贷款128万。郝先生似乎也没太听懂，但觉得可以操作就行，于是说：那就这么办。彭昆说：这里面有两个问题，第一，你一分首付不付给房东，全部靠贷款，业主不一定同意。第二，这个房子如果做高到183万，那么就超过外环外普通住宅160万的标准，那么这个房子就会有差额的增值

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