况及当地的开发贷申请条件，又到周边楼盘踩点查看当地的房地产市场情况。
    很快五天过去，刘律师摸清了情况，与刘总打过招呼后返回京城。返京的第三天，姚远将钱大军约到了律所，同来的还有钱通元。
    “钱总，我们对项目进行了尽调。这个项目风险还是挺大的……”刘律师看着对面的钱大用和钱通元，将尽调过程中发现的问题说了一遍。
    钱大军准备投资的石市房地产项目的最大风险便是证件不全。
    房地产开发从拿地到楼盘销售，房地产开发商需要取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。也就是俗称的房地产开发五证。
    其中商品房预售许可证必须在达到一定的开发条件并且在取得前述四个证的情况下才能申请。如果没有预售许可证，即使地产商与购房者签了购房合同，该购房合同也无效，这是硬性规定。
    钱大军准备投资的房地产项目只取得了前面的两个证，也就是建设用地规划许可证、国有土地使用权证，没有办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。但现场却热火朝天，已经开始施工，马上就要出地面了，施工进度很快。
    用房地产公司刘总的话说，这种情况在石市很普遍，十个项目至少有六七个都是这么做的，也没见谁被查停工。
    经过刘律师三人在周边楼盘踩点，其他地产商的销售情况并不好，而且除了个别国内知名的大房地产开

本章还未完，请点击下一页继续阅读>>>