房子作为一种商品,并不是在生产出来之后才定价的，而是在拿地的时候基本上就有了售价的预估。在实际拿地之后，经过策划咨询这个环节,图纸上户型都还没画,单价其实就必须有个更详细的设定计划了。
    建筑设计师是根据策划咨询的报告,来设计产品的,就像是有了衣服的尺码才开始做衣服一样。简单的讲，地产策划咨询这个环节,就是预测一两年之后，什么样的房子最畅销,再根据项目具体的定位,将户型配比、产品需要着重打造的亮点等等固化下来。让建筑设计师体现在产品之中。
    境外那家策划咨询公司做完了第一轮汇报之后,项目必须做豪宅的定位得到了千秋万代地产公司上下一致的认可，人家紧接着就给出了户型配比。这个项目虽然建筑面积有10万平米，不过既然是豪宅，还要有2万多做会所和配套,剩下的8万平米怎么弄其实并不是很难分配。
    但是拿到了这个户型配比，公司各部门,尤其是营销部与其他部门却产生了较大的分歧。
    庄算心情烦闷旷工两天之后,不得不又回到了办公室，决策一下户型配比的事情。这个他不敢丝毫懈怠,必须坚持大户型的路数,没有那么大面积的户型，他怎么能做出更加浪费的空间呢？
    策划公司的建议方案有两个方向,一个是纯粹高品质大户型，整个小区里户型面积从400平米起步，上不封顶,户型也都是三居以上的，不考虑更少的房间那种。另一个是考虑到国内的购买能力，将户型面积适当调低一些

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