青春回忆。
    随着商业综合体的崛起，商业步行街没落了。
    跟新潮、明亮、舒适、高端的综合体相比，步行街破旧、老气、狭窄、枯燥。
    紧靠五星级西湖景区这么好的位置，步行街人气十不存一，暮气沉沉的氛围成了城市名片的拖累。
    鹅城是东江中下游的中心城市，处在客家文化、广府文化和潮汕文化的交汇地带，各种文化相互交融、兼收并蓄，汉剧、渔歌、山歌、舞龙、舞狮、舞春牛、瑶族的舞火狗等各种文化活动盛行，民间文化多姿多彩。
    被国务院列为国家历史文化名城。
    下角作为LC区，保留着鹅城历史文化的承载。
    步行街属于现代商业的产物。
    市政府班子早就动了改造步行街的心思，只是接触的投资人中，多半抱着做商业地产的念头，与建设文明城市，将西湖、红花湖片区打造成鹅城文化名片的理念不合。
    就连与贾家的初期接触也不太顺利。
    否则作为市局副局长的江军，也不会被统一战略规划的市委班子赶鸭子上架，借着陈国公主琥珀展的机会，跟贾瑞和示好。
    文化产业看似政府给的优惠多，但，说实话，这是件吃力不讨好的事。
    资金回笼难，项目建成升级速度慢，互动性不强，容易让人产生视觉疲劳。
    所以，国内黄了很多项目，偶有所成的，多半挂着羊头卖狗肉。
    说是文化产业，其实是土特产旅游购物中心。

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