顾军说：“我之前还专门研究过对应的论文。”
    “嗯？”司予眨了眨眼睛。
    “那是研究房产税的文章，里面提到过乔木小区，作为例子。”顾军回忆着说：“那篇论文的观点是，房产税是穷人的税收。”
    “这和房产税又扯上什么关系了？”司予好奇的问：“为什么这么说。”
    顾军摇头道：“听我说完。”
    “短期来看，一线城市房产税是卖方市场，卖家说了算，征收房产税，房东可以提高房租来弥补这个成本。”
    “中期来看，一部分房东觉得租房不赚钱，把房子卖了，卖给了自住的人，导致供给减少。同时，一部分房东养不起房子，甚至养不起自己住的房子，把房子卖了沦为租房的阶级。”
    “市场需求反而上升了，供需关系重新调整，房东反而能得到更大的利益。”
    “长期来看，政府将房产税以补贴的形式发放给租户，房东就可以信心满满的提高房租价格，然后房客就会把补贴还给房东。”
    “呜哇……”司予捂住了心口，目瞪口呆说：“政府不能用行政命令限制房东涨价吗？”
    顾军继续说：“强制手段不可行。这样做会导致更多房东抛售房子，而有钱的房东可以空着房子不管，等着房客主动承担违法成本，去租他们的房子。”
    “而如果政府征收房产税的同时推出了免征规定，那金融行业大显身手的时候就到了，可以充分挖出税收漏洞去炒房。”
    “等等。”

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