城开始，已经有很多地产商相继入驻大学城，到05年第一批大学生在大学城入学，房价已经逼近六千了。

    等到07年各项配套设施相继动工和完善，十几所大学相继在大学城正常办学，房价开始猛涨。

    几年后，轨道交通抵达大学城，房价破万。

    到20年，市政府提出向西发展战略，规划西部科学城，土拍价格突破一万每平米。

    按照三倍于成交楼面价计算，大学城的房价也能卖到将近三万块了。

    不过之后，涨幅就不大了，甚至因为政策限制，很多板块开始下跌。

    陈冲脑子里想的是，如果能够在轨道交通抵达大学城之前，积累一定的财富，就可以注册一家房地产公司，按照李嘉诚常用的“囤地”套路在土地上狠狠圈上一笔。

    虽然规定商业拍卖的土地在两年内不开发就会被国家回购，但是规则是一回事，落地执行是一回事。

    一方面可以磨洋工慢慢修，至少把地基什么的打好，拿给上面看。

    另外一方面制造一些不可抗力的因素，比如和承建方配合演戏，搞一些债务纠纷出来，这些官司一大就是几年，随便拖上几年。

    几年后直接把土地甩卖出去，翻了十几倍，收入几十亿岂不是更爽？

    现金流对一家公司的发展至关重要。

    李嘉诚不就喜欢这样搞吗？

    光是上海的地，他用这种方法就圈了上千亿，他用同样的做法在全国各大

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