贷款和民间集资。
    明元区的几幢标志性建筑都由天元集团建造，曾经如日中天，现在落得如此下场，一时影响很大。
    各家银行与天元集团名下企业的追债官司很多，尽管部分企业在贷款的当时拥有足额抵押，但是这些资产拍卖变现有些困难。
    天元集团规划建造了五幢高档办公楼、五幢单身公寓。
    当初他们设想的是许多年青人创业需要小型办公室、许多外贸公司需要高档的、中小型办公室，许多外地来天宁市工作的年青人需要小面积的住宅，比如单身公寓等等。
    可是现实与设想，完全不一样，使得这些办公楼与单身公寓的销售陷入困境。
    天宁市的许多企业与公司喜欢租办公楼，而不愿意购买办公楼。
    主要是许多外贸公司都是中小型、甚至是微型公司，租用办公楼省时省力省钱。
    这些老板考虑到租用办公楼非常方便，如果生意做大，可以租用更大的办公室。如果生意不景气，则随时可以缩小办公室面积。
    这样的经营思路，极大地阻碍了天宁市办公楼的销售，而单身公寓的销售情况更加不乐观。
    单身公寓虽然总价低，但面积小，只有一室一厅，最多是二室一厅，只能适合单身或情侣居住，一旦有了小孩子就会显得很拥挤。
    另外，单身公寓大多数
    是商住二用性质，产权只有四十年，根本无法落户，而没有户口，小孩子就无法顺利入学入园，这些都限制了单身公寓

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